Věcné břemeno může být pro mnohé majitele nemovitostí nechtěným překvapením. Tato právní skutečnost může výrazně ovlivnit možnosti nakládání s nemovitostí a snížit její hodnotu. Pojďme si tedy blíže rozebrat, co věcné břemeno znamená, jaké jsou jeho typy a především, jak se ho případně zbavit.
1. Co je to věcné břemeno?
Věcné břemeno je právo, které omezuje vlastnické právo k nemovitosti. Jedná se o zápis v katastru nemovitostí, který ukládá vlastníkovi nemovitosti určitou povinnost ve prospěch jiné osoby nebo jiné nemovitosti. Tuto povinnost musí vlastník trpět, i když mu to přináší újmu.
Typy věcných břemen:
- Břemeno cesty: Oprávňuje jinou osobu užívat pozemek k průchodu nebo průjezdu.
- Břemeno vodní cesty: Oprávňuje jinou osobu vést přes pozemek vodovodní nebo kanalizační řád.
- Břemeno vedení elektrického vedení: Oprávňuje jinou osobu vést přes pozemek elektrické vedení.
- Břemeno užívání stavby: Oprávňuje jinou osobu užívat část stavby, například garáž nebo sklep.
2. Jak zjistit, zda má nemovitost věcné břemeno?
Zda má nemovitost věcné břemeno, zjistíte nejlépe na katastrálním úřadě. Můžete si zde vyžádat výpis z listu vlastnictví, ve kterém budou veškerá věcná břemena uvedena. Další možností je obrátit se na právníka, který za vás tuto informaci zjistí.
3. Jak se zbavit věcného břemena?
Zbavit se věcného břemena není vždy jednoduché a může to vyžadovat právní pomoc. Existuje několik možností:
- Dohoda s oprávněnou osobou: Pokud se s oprávněnou osobou, ve prospěch které je věcné břemeno zřízeno, dohodnete na jeho zrušení, můžete uzavřít smlouvu o zrušení věcného břemena. Tuto smlouvu je nutné nechat zapsat do katastru nemovitostí.
- Výkup věcného břemena: Můžete se s oprávněnou osobou dohodnout na výkupu věcného břemena. Oprávněná osoba za to obdrží finanční kompenzaci.
- Soudní řízení: Pokud se s oprávněnou osobou nedohodnete, můžete se obrátit na soud. Soud může zrušit věcné břemeno, pokud zjistí, že jeho účel zanikl nebo že jeho trvání přináší vlastníkovi nemovitosti nepřiměřené obtíže.
- Zánik věcného břemena ze zákona: V některých případech může věcné břemeno zaniknout ze zákona, například smrtí oprávněné osoby nebo splynutím práv vlastníka a oprávněné osoby.
Důležité upozornění: Zrušení věcného břemena je složitý právní proces, který byste měli konzultovat s právníkem.
4. Důsledky věcného břemene
Věcné břemeno může mít několik negativních důsledků pro vlastníka nemovitosti:
- Snížení hodnoty nemovitosti: Nemovitost zatížená věcným břemenem má obvykle nižší tržní hodnotu.
- Omezení možnosti využití nemovitosti: Vlastník nemovitosti je omezen ve svém právu nakládat s nemovitostí.
- Ztížení prodeje nemovitosti: Prodej nemovitosti zatížené věcným břemenem může být obtížnější a může vyžadovat nižší prodejní cenu.
Závěr Věcné břemeno může být pro majitele nemovitosti velkým omezením. Pokud se s ním potýkáte, neváhejte vyhledat právní pomoc. Právník vám poradí, jak postupovat a jaké máte možnosti.
